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泉州楼市项目纷纷加快推盘节奏 购房市民可仔细研判

2021-09-17 14:13:52 来源: 泉州晚报

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进入9月以来,泉州楼市各板块项目纷纷加快推盘节奏,一方面,新项目正式公开亮相入市;另一方面,已开盘项目加速工程进度,各大房企都在抢抓“金九”行情,泉州楼市近期出现供需两旺局面。尤其晋江市场,多个项目扎堆入市供应,在满足购房者多样化购房需求的同时,也为今年的“金九银十”增添更多看点。

业内人士认为,每年9月、10月都是楼市传统旺季,虽然政策加码,调控趋严,但房企为冲刺业绩积极营销推盘的热情仍在,接下来预计会有更多项目入市,有购房需求的市民可仔细研判,选择适合自己的项目。

众房企抢抓“金九”行情

必威体育app手机版近期,记者走访市场发现,各版块多项目“扎堆”入市。在晋江板块,力高万顺君樽府3#、5#、6#、8#、11#以及15-20#楼首批房源公示,即将启动认筹,主推户型为建筑面积93-136平方米的三至四房。据介绍,本次推出的房源还有复式产品,包括建筑面积约144平方米和200平方米的两款产品。

此外,在晋江板块,还有两个纯新项目正式公开——位于晋江罗山街道的守正·书香名邸,以及位于晋江永和、由百宏地产开发的百宏·时代云筑。前者主力户型为建筑面积105-125平方米的三至四房,目前项目营销中心已开放。后者规划有7栋18-27层住宅,项目占地31437平方米,总建筑面积约12.9万平方米,也将为板块提供一波体量不小的住宅新品。

在永春市场,作为中骏进驻永春开发的首个项目,位于永春城西板块的中骏项目,其案名正式发布,名为中骏·雍璟府。项目规划有23栋住宅,周边配套成熟,区位优势看好,其位于永春时代广场的城市展厅已正式开放。

安溪板块,由金地联发联合开发的金地联发·都会之光也全新亮相,部分效果图及相关规划公开。项目位于安溪必威体育app手机版万达旁,从区位看属于安溪重点开发的城东板块,主打建筑面积93-125平方米的三至四房产品,物业将交由金地物业管理,受到众多购房者关注。

必威体育app手机版而在近年来颇为活跃的惠安黄塘板块,除世茂城继续加推二期新品外,另一全新项目——金华龙庭也发布效果户型图。项目直面一线黄塘溪景,总建约20万平方米,由11栋17-26层现代风格建筑围合而建,同时自带约5000平方米的商业综合体及沿街底商。

土地市场供应衔接有序

在营销端,房企加速推盘节奏,冲刺业绩指标;在土地供应端,供应同样衔接有序。在本月以及即将到来的“银十”,泉州各版块都有优质地块将出让,以满足房企土地储备需求。

9月29日,晋江金井将有一幅总建近21万平方米的商住地块出让。据了解,该地块土地面积为99782平方米,临近福州大学晋江校区、金井镇政府,地块将采用“限房价、限地价、竞配建”方式出让。建成后,未来毛坯住宅最高销售均价为7810元/平方米,地块最高拍卖楼面价定为2701元/平方米。

必威体育app手机版10月份,在晋江池店南片区和紫帽镇也将有两幅优质地块将出让,两幅地块总建筑面积约17.5万平方米,均采用“限房价、限地价、竞配建”方式出让。其中,P2020-15号地块位于紫帽镇紫星村、霞茂村,土地面积108675平方米。位于池店板块的2021-1号地块土地面积13339平方米,总建筑面积仅约15000平方米,体量比较“袖珍”,但由于区位条件优越,周边配套醇熟,该地块也备受关注。

业内人士指出,进入10月,就是第四季度的开启,根据相关部门的全年既定供地计划,一般都会“前松后紧”,就是前面没按计划及时推出的地块,在最后一季度往往会抓紧推出。所以,四季度大概率会有更多优质地块将出让,这对于房企积极进行土储布局是个机会,也有助于推动房地产市场稳健发展。

品牌房企项目更受青睐

根据相关统计数据显示,今年1至8月,泉州一手住房成交49924套,面积约595.8万平方米,同比上涨39.1%,整体市场稳健有序。不过,各板块供应成交及市场热度不均。

通过梳理各区成交数据可以发现,中心市区主流板块如城东、东海供应受限,在市场基础较好的晋江板块,供应充足,需求旺盛。从8月成交数据看,晋江板块位列各板块成交数据之首,进入供应去化的良性轨道,为区域人居水平提升及行业稳健发展创造样本。

在项目选择方面,记者注意到,购房者除了对热门板块的限价项目情有独钟,积极参与认筹摇号外,对品牌房企打造的品质项目也青睐有加。近期,位于晋江万达旁的五店市·晋文坊项目开盘受到市场认可就证明了这一点。

业内人士认为,未来楼市竞争将更趋于房企品牌服务与产品品质间的竞争,尤其许多城市已经从土地供应端就提出“竞品质”要求,品质不过硬地都拿不到,何谈竞争。所以,稳扎稳打,做好每一个项目,从品质到服务,从服务到品牌提升,这是每家房企未来不可绕过的必修课。(□本报记者 郭荣鑫 文/图)

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